1 200 000 €

Vente Maisons de caractère 450m²

Cognac (16100)

Description

Proche de COGNAC et à quelques minutes de la capitale de la Grande Champagne, 1er cru du vignoble de Cognac, en position dominante, la propriété s’entoure d’un cadre naturel vallonné et profite d’une vue imprenable sur le paysage environnant. Les accès autoroutier et ferroviaire(TGV) sont à une trentaine de minutes. L’aéroport international de Bordeaux est à 1H15.

DESCRIPTION :
D’une ancienne seigneurie qui avait droit de basse, moyenne et haute justice, en passant par quatre générations de viticulteurs d’une même famille, c’est une page d’histoire locale qui est inscrite dans les murs de cette propriété.
L’actuelle demeure du XIXème siècle est de plan rectangulaire flanquée de deux tourelles reliées entre-elles par le perron et son balcon face à la cour d’honneur et son parc de 5 ha. Les deux ailes des communs s’inscrivent dans la programmation architecturale du corps du logis valorisant ainsi l’ordonnancement de la propriété.
Eloignée des préoccupations défensives, l’architecture souligne la volonté d’afficher sa réussite sociale. Son style classique hérité de l’antiquité s’inscrit dans la mouvance du XIXème siècle reprenant ainsi une composition de lignes simples, équilibrées et sobres à la fois.
Sous sa toiture en ardoise dite à la mansarde, l’intérieur n’en est pas moins riche avec de belles hauteurs sous plafond. Les pièces principales éclairées par une lumière traversante font la part belle aux boiseries, plafonds moulurés, parquets et carreaux de ciment.
Les travaux de rénovation entrepris par l’actuel propriétaire ont permis de conserver l’authenticité du bien. Sur l'étude d'un architecte, l'aile Sud a fait l'objet de travaux aménagement pour la réalisation de deux gîtes indépendants par un accès séparé de la propriété.(plans à disposition)
L'ensemble de l’infrastructure est en parfait état offrant au prochain acquéreur « sa vie de château » au regard de multiples possibilités privée ou professionnelles.

LOGIS PRINCIPALE :
RDC : Entrée traversante, cuisine/salle à manger, séjour, deux entrées secondaires avec escalier à l’Anglaise et wc dans les tours.
ETAGE 1 : salon en enfilade, hall d’étage traversant ouvert sur balcons, trois chambres avec salle-d’eau ou salle de bain privative
ETAGE 2 : grenier de 130 m²

AILE NORD :
RDC : cuisine, séjour, bureau, salle de billard, salle de bain, WC.
ETAGE : palier, deux chambres et grenier de 76 m²

AILE SUD :
Projet d’appartements avec terrasse et balcon d’après un plan réalisé par architecte

ANNEXES : porche couvert, garage, atelier, écuries, auvent, dépendances, puits, terrasse et perron
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Bruno QUELLIER Afficher le téléphone - Voir photos (réf.505445) sur www.capifrance.fr surface terrain: 52306m²

Réf. 340937274210   | Mise à jour le Jeudi 30 Août 23:48

Fiche technique

  • Prix : 1 200 000 €
  • Surface : 450m2
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de pieces : 11

Informations complémentaires

  • Construit en 1870
  • Proche Gare : TGV = 44 km
  • Proche écoles
  • Proche commerces
  • Chauffage
  • Balcon
  • 4 stationnements
  • Type de stationnement : couvert
  • Cheminée

Adresse du bien

Les "plus" :

  • Cave
  • Terrasse
  • Jardin
  • Parking/garage
Les performances énergétiques
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