680 000 €

Vente Maisons / Villas 276m²

Cognac (16100)

Description

SUD de COGNAC, En situation dominante avec une magnifique vue sur le 1er cru du vignoble de COGNAC. Proximité immédiate d'un village commerçant avec services. 35 min de la gare TGV. 30 min de l'A10. 1H10 de l'aéroport de Bordeaux et une petite heure de l'océan...

C'est au bout d'une allée bordée de Cyprès séparant la vigne et le parc que l'on découvre cette propriété. Les traditionnelles portes cochère et piétonne s'ouvrent sur le porche couvert laissant apercevoir la maison de maître. Le clapotis de l'eau ruisselant du bassin vous invite à découvrir le jardin dans une atmosphère totalement coupée du monde extérieur. C'est un lieu poétique, calme, silencieux avec une simplicité ressourçant.
La piscine chauffée avec sa terrasse de 130 m² équipé d'un système de sonorisation " Bose" continue à vous transporter hors du temps.
Les différentes dépendances dont une salle de 120 m² offrent bien des possibilités au regard de ses besoins privés ou professionnels.
La contemplation de la façade en pierre de la maison fait apparaître moult détails de l'architecture : pilastres sur les pierres d'angle, corniche à modillons, entrée plein cintre richement décorée...
La rénovation de qualité tout en préservant l'identité de la maison a permis d'apporter un confort moderne. Les prestations sont aux rendez-vous : fenêtre PVC double vitrage avec moustiquaire, chauffage au sol(Rdc), cuisine haut de gamme, aspiration centralisée....
Descriptif:
RDC= entrée sur sol en terre cuite, séjour et salon avec cheminées et ancien potager, cuisine aménagée et équipée, entrée de service, WC, chambre indépendante avec salle d'eau et WC séparé.
ETAGE 1= palier, 3 chambres sur parquet en chêne, salle d'eau, WC, bureau et buanderie.
ETAGE 2 = grenier d'environ 100 m²
ANNEXES= jardin d'hiver (60m²), auvent/garage (50m²), local, chaufferie, porche couvert, pool house, puits. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Bruno QUELLIER Afficher le téléphone - Voir photos (réf.480420) sur www.capifrance.fr surface terrain: 7277m²

Réf. 340936134761   | Mise à jour le Mardi 10 Octobre 14:52

Fiche technique

  • Prix : 680 000 €
  • Surface : 276m2
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de pieces : 10

Informations complémentaires

  • Construit en 1850
  • Exposition sud-est
  • Proche écoles
  • Proche commerces
  • Chauffage
  • 4 stationnements
  • Type de stationnement : extérieur
  • Cheminée

Adresse du bien

Les "plus" :

  • Cave
  • Terrasse
  • Piscine
  • Jardin
  • Parking/garage

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34470 PEROLS

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