460 000 €

Vente Maisons de caractère 420m²

Tombebœuf (47380)

Description

Particulier/longère de caractère rénovée en loft sur 13 000 m2 -
à 18 km de la Dordogne

bien exceptionnel .....

à 20 km de marmande - à 22 km de villeneuve sur lot - à 35 km d'agen

bordeaux à 1 h 15 - arcachon à 2 h

golf 9 trous à 2 km -
garderie, crèche, maternelle, primaire à 2 km
collège à 5 km
lycée à 15 km
gare à 25 km

située dans la vallée du lot et des côteaux du tolzac, au milieu d'un havre de paix, venez découvrir cette maison rénovée récemment dans une architecture type loft avec tout le charme des lofts américains des années 70.

le terrain arboré de 13 000 m2 est situé à la campagne, le calme et le dépaysement sont garantis, ainsi que le chant des oiseaux !
à deux pas du village, à proximité de tous les commerces, médecin, pharmacie et centres commerciaux, cette longère de construction traditionnelle avec sa façade en pierre apparente s'articule sur 420 m2 en deux niveaux.

au rez de chaussée =
loft comprenant salle à manger - séjour/salon - bibliothèque - coin repas = 174 m²
cuisine américaine aménagée en noyer massif, réalisée par ébéniste 15.50 m² -
- arrière cuisine aménagée 12.20 m² -
- lingerie 6.21 m² - sas/wc 4 m² -
- salle de sport/spa 14 m² -
- chambre parentale avec salle d'eau - wc - dressing 30 m²
- un garage de 80 m²

à l'étage =
desservi par escaliers métallique -
- mezzanine 137 m² avec rambarde métallique - aménagée avec 24 ml de vitrine -
- deux grandes chambres avec salle d'eau douche et deux vasques - w.c. - petit dressing de 31 m² chacune -

propriété entièrement clôturée par panneaux rigides de 170 de haut - un portail métallique coulissant télécommandé et relié à l'interphone - 2 portillons d'accès -

les prestations sont de grandes qualités : vmc double flux, aspiration centralisée, une vaste cheminée centrale foyer fermée par des faces vitrées de 120 x 120, double vitrage retardateur d'effraction sp10, chauffage au sol pour le rez de chaussée, film rayonnant en plafond sur les deux niveaux -

150 m2 de terrasse sud et ouest !... Pour le calme et une quiétude hors du commun, idéal pour les amoureux de la nature... La seule limite d'exploitation sera votre imagination !

une visite s'impose afin de succomber au coup de foudre inévitable !
atout = la restauration a été intégrale en 2011 avec architecte et entreprises spécialisées -PARTICULIER

Réf. SO-20150302131943920-30   | Mise à jour le Dimanche 05 Novembre 13:22

Fiche technique

  • Prix : 460 000 €
  • Surface : 420m2
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de pieces : 8

Adresse du bien

Les "plus" :

  • Terrasse
  • Jardin
  • Parking/garage
Les performances énergétiques
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